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何謂房屋二胎

不論首購或房屋首貸方式都屬於利息較低稱為首順位,且繳款年限越久越不建議轉貸,除非利率更低廉。若要以房貸方式再做申辦的話(首順位不移轉的狀況)就會設定為次順位,也就是所謂的二胎

各家銀行針對二胎(次順位)有很多方案,利率通常比個人信用貸款稍微低一點,端看客戶條件去做調整,近年因房價持續波動的關係各家銀行雖然房貸成數拉高,但估價卻變得很低,導致客戶無法順利借到資金,又或者信用不良拒往票拒繳款不正常協商..等等因素,無法在銀行申辦,這時只有透過民間借款方式,也就是所謂的代書房貸來做整合資金調度的部分。

代書房貸分為兩種方式,本利攤還與只繳利息,端看客戶條件選擇以及可先償還銀行卡類貸款或循環,藉此培養信用狀況再轉為銀行房貸,也可以為您節省更多利息上的支出。

土地代書貸款

一般銀行鮮少可以承做土地(農地)一二胎,所以導致很多客戶借貸無門的狀況發生,也有因為持分的關係,銀行必須所有持分人出來簽名才可以核貸給您,正常來說其他持分人會不會同意也是問題點所在之一,重點借貸的人不喜歡讓別人知道自己有借錢的窘境,這就會是問題的考量點了。代書土地(房屋)貸款只針對持有人所持有的部分做估價鑑價,只設定持分人所持有部分下去核貸,不會有要全部的人都一起出來簽名申辦。且不論工作、條件,只有持有不動產(房屋土地)就可辦理,手續簡便快速,也是資金調度週轉都一種方式。

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